房东要卖房，我们就在租期内提前换了新的房子，这种如何商定租期截止日

如果租赁合同中明确约定了提前解除条款，租户应按照合同约定通知房东并办理交接手续；若房东主动提出卖房并影响租户居住，可协商终止租赁并确定截止日；若租户单方面提前搬离但未履行合同义务，可能构成违约。建议双方通过书面形式确认租期截止日，并明确租金结算、押金退还等事项，以避免后续纠纷。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
根据《中华人民共和国民法典》（原《合同法》）第七百二十五条，租赁物在承租人按照约占有期间发生所有权变动的，原租赁合同对新的所有权人继续有效。这意味着即使房东在租期内出售房屋，租赁合同仍具法律效力，租户有权继续居住至合同约定租期届满，除非房东与租户另行协商解除合同。若租户因房东卖房而提前搬离，需视合同中是否包含提前解除条款，如未约定则租户搬离可能构成违约，房东可主张违约金或赔偿损失。综上，租期截止日应依据合同约定或双方协商确定，若存在争议可依法主张权利。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1、查阅租赁合同：首先应详细查看租赁合同中是否有关于房东出售房屋时租户权利的约定，如优先购买权、提前通知期限、租期终止条件等，确保自身行为合法合规。
2、协商确定租期截止日：与房东协商租期截止时间，并以书面形式确认，包括租金结算、押金退还、搬离交接等事项，避免口头约定造成证据缺失。
3、保留沟通记录和相关凭证：包括租赁合同、支付租金的银行流水、与房东沟通的短信、微信、邮件等，作为日后可能发生的争议解决依据。
4、必要时咨询专业律师：如协商未果或出现违约责任争议，建议尽早咨询专业律师，获取法律意见并准备维权材料。
选择解决方案应重点考虑合同条款、实际履约情况及证据保存状况。建议在协商无果时及时寻求法律帮助，以保障合法权益不受侵害。如需进一步咨询，请联系专业律师为您分析具体案情。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1、租户可能面临违约责任风险：例如，租赁合同中并未约定租户可因房东卖房而提前搬离，若租户未经协商或未按合同程序搬离，房东可依据合同主张违约金或要求继续履行合同。
2、房东可能因未履行通知义务而承担赔偿责任：例如，租赁合同中约定房东出售房屋需提前30天书面通知租户，但房东未履行该义务，租户可主张由此造成的损失，如临时搬家费用、租金差价等。